Curso Online Administración Eficiente de condominios

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Objetivo Principal

  • Gestionar la neurocobranzas expensas de condominios y alícuotas utilizando normas y principios elementales de PNL, negociación e inteligencia emocional.
  • Conocer elementos fundamentales de un software de administración de condominios e inmuebles.
  • Administrar las áreas comunales y recursos del edificio o condominio rindiendo cuentas a la comunidad de moradores, organismos de control y propietarios.

Fechas del Curso:

26-27-28 Junio 2024
Horario: 18:30 - 21:30

Certificado Virtual de Aprobación:

12 Horas académicas

Precios:
Valor Promocional Curso Online $70+IVA

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EJE TEMÁTICO

  • Importancia
  • Qué entendemos por Propiedad Horizontal
  • Base legal (Ley de propiedad horizontal)
  • Funciones y responsabilidades de un Administrador de Condominios
  • Habilidades conductuales de un administrador de condominios
  • Conductas y comportamientos
  • Habilidad de escuchar
  • Habilidad de negociación
  • Solución de conflictos
  • Importancia
  • Normas que regulan la propiedad horizontal
  • Como se constituye un inmueble
  • Implicancias que mi bien este en Propiedad Horizontal.
  • Elegibilidad y adaptación al régimen de propiedad horizontal.
  • Normas que regulan la propiedad horizontal
  • Como se constituye un inmueble
  • Implicancias que mi bien este en Propiedad Horizontal.
  • Es posible separar el Bien del régimen de propiedad horizontal.
  • Copropietarios
  • Directivos
  • Administrador de condominio
  • Derechos de los copropietarios
  • Deberes de un copropietario
  • Pagos de impuestos de bienes comunales
  • Relación con arrendatarios
  • Modificaciones de fachadas
  • Rotulaciones de locales comerciales
  • Destino de uso del bien
  • Prohibiciones
  • Como se financian los gastos de un condominio
  • Cobro de alícuotas o expensas
  • Cuando pagar las expensas
  • Calculo del presupuesto de un condominio
  • Fondo común
  • Que hacer si hay déficit presupuestario
  • Tipos de expensas ordinarias o extraordinarias
  • Calculo de expensas ordinarias y extraordinarias
  • Documentos de respaldo
  • Descuentos o preferencias
  • Liquidación de expensas: usos y aplicaciones
  • Principios de administración y procesos, planear, hacer, verificar actuar.
  • Asamblea de copropietarios
  • Directorio
  • Funciones del administrador
  • Sesiones
  • Convocatorias
  • Votación
  • Solución de conflictos
  • Papel del constructor
  • Gestionar trámites en el Sri, IESS, Ministerio de Trabajo y Municipio de Quito e Instituciones Financieras como Bancos.
  • Obligaciones tributarias
  • Administrar y supervisar al talento humano (conserjes y guardias).
  • Apercibimientos, técnicas de feedback.
  • Coordinar, receptar y entregar correspondencia.
  • Aplicar sanciones y multas a los copropietarios infractores según la Ley de Propiedad Horizontal.
  • Ejercicios prácticos.
  • Custodiar los recursos económicos con responsabilidad y honestidad
  • Valores de un administrador de condominios.
  • Que es el reglamento interno
  • Requisitos que debe reunir el reglamento interno
  • Partes y estructura
  • Ejemplos de reglamentos internos
  • Sanciones y decisiones
  • Diferencia entre estatutos y reglamento interno
  • Registro contable de los valores recaudados por concepto de expensas (alícuotas).
  • Registro contable de gastos sustentados en comprobantes de venta autorizados como facturas y notas de venta RISE.
  • Emisión de comprobantes de ingreso y egreso.
  • Emisión de estados de cuenta por cada copropietario en el cual se indica los valores adeudados a fin de mes.
  • Presentación mensual de Estados Financieros:
    1. Estado de Resultados
    2. Balance Genera
  • Elaboración y presentación de conciliaciones bancarias

  • Revisión y ejercicios prácticos

  • Check list de mantenimiento
  • Ejercicio práctico
  • Jardinería, Plomería, Albañilería, Cerrajería y Carpintería.
    1. Pintura para interiores y exteriores
    2. Instalación y mantenimiento de alarmas, cercas eléctricas, cámaras, puertas
    3. automáticas, sistemas de seguridad y prevención de incendios.
    4. Para la selección de proveedores se solicita mínimo 3 cotizaciones y la Directiva
    5. Es la responsable de seleccionar al proveedor más idóneo
  • La ley
  • El reglamento municipal
  • Derechos y obligaciones
  • Controversias
  • Multas
  • Convivencia sana
  • Planteamiento de una Asamblea
  • Agenda del día
  • Role plays
  • Conclusiones finales

¿POR QUÉ con Liderazgo Capacitación ONLINE?

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certificación ante el ministerio de trabajo

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