Curso Online Administración Eficiente de condominios

• Definición
• Importancia
• Qué entendemos por Propiedad Horizontal:

Base legal (Ley de propiedad horizontal)

• Funciones y responsabilidades de un Administrador de Condominios
• Habilidades conductuales de un administrador de condominios
• Conductas y comportamientos
• Habilidad de escuchar
• Habilidad de negociar
• Solución de conflictos

• Principios de administración y procesos, planear, hacer, verificar actuar.
• Gestionar trámites en el SRI, IESS, Ministerio de Trabajo y Municipio de Quito e Instituciones Financieras como Bancos.
• Administrar y supervisar al talento humano (conserjes y guardias).
• Apercibimientos, técnicas de feedback.
• Coordinar, receptar y entregar correspondencia.
• Aplicar sanciones y multas a los copropietarios infractores según la Ley de Propiedad Horizontal.
• Custodiar los recursos económicos con responsabilidad y honestidad
• Valores de un administrador de condominios.
• Ejercicios prácticos.

• • Registro contable de los valores recaudados por concepto de expensas (alícuotas).
  • Registro contable de gastos sustentados en comprobantes de venta autorizados como facturas y notas de venta RISE.
  • Emisión de comprobantes de ingreso y egreso.
  • Emisión de estados de cuenta por cada copropietario en el cual se indica los valores adeudados a fin de mes.
  • Presentación mensual de Estados Financieros:

  Estado de Resultados

  Balance General

  • Elaboración y presentación de conciliaciones bancarias

• Presupuesto de Caja:

Presupuesto de Ingresos.

Presupuesto de Gastos.

• Estados Financieros proyectados:

Estado de Resultados

Balance General

• Alternativa 1: Por medio de un acercamiento directo con el copropietario deudor se llega a un convenio de pago, tomando en cuenta su solvencia financiera
• Alternativa 2: Gestión de Cobro por medio de un Proceso extrajudicial ante un Centro de Mediación del Municipio de Quito o Consejo de la Judicatura.
• Alternativa 3: Gestión de Cobro por medio de una Demanda Civil.

• Jardinería, Plomería, Albañilería, Cerrajería y Carpintería.
• Pintura para interiores y exteriores
• Instalación y mantenimiento de alarmas, cercas eléctricas, cámaras, puertas automáticas, sistemas de seguridad y prevención de incendios.
• Para la selección de proveedores se solicita mínimo 3 cotizaciones y la Directiva es la responsable de seleccionar al proveedor más idóneo.

• HABITANTO

• La mediación es un proceso imparcial, rápido y confidencial se logran acuerdos básicos para superar los conflictos, así como sus causas y efectos, con la participación directa de las partes ante los centros de mediación del Municipio de Quito o del Consejo de la Judicatura.
• Para que la mediación tenga éxito se necesitan 3 condiciones básicas: que sea voluntaria, confidencial y se fundamente en el diálogo.

• Bienes comunales y bienes de dominio exclusivo.
• Derechos y obligaciones de los copropietarios.
• Presupuesto de administración del inmueble.
• Gobierno, administración y representación legal del inmueble.
• Sanciones y multas por infracciones de la Ley y Reglamento de Propiedad Horizontal

• Objeto de la Ordenanza.
• Infracciones Leves, Graves y Muy Graves.
• Multas establecidas en la Ordenanza.
• Sanciones con pena privativa de libertad según el Código Orgánico Integral Penal.
• Denuncias ante los Organismos de Control.

• Seguridad Ciudadana – Derechos Humanos y colectivos.
• Prevención de vulneración de derechos de los niños, niñas y adolescentes.
• Normas básicas de autoprotección en calles, transporte y domicilio.
• Microtráfico de sustancias estupefacientes.
• Activación de Botones de Pánico.